住建部一個月內點名10城 還有哪些城市房價在漲?

  2019年05月24日 08:53
  來源:新京報

原標題:住建部預警 十城被亮燈

●一個月內包括佛山、蘇州、大連、南寧在內的10個城市被住建部“點名”

●被預警城市主要特征是新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅大

當樓市小陽春來臨,不少城市土地市場升溫之時,市場上關于政策松綁、房價開始大幅上漲的聲音再次出現。不過,對于“熱起來”的城市,中央并未坐視不理,而是亮起監管大棒,進行預警提示。

5月18日,據新華社報道,為進一步落實房地產市場調控城市主體責任,住房和城鄉建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。

這距離國家統計局發布“4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”僅過了兩天。而上一次的預警也是在統計局發布3月份數據之后。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示,住建部對4城的預警體現出中央對于2019年“三穩”的目標毫不動搖,對于各城市樓市穩定的要求決不放松。

佛山、蘇州、大連、南寧遭住建部“點名”

為何佛山、蘇州、大連、南寧會被“點名”?中原地產首席分析師張大偉分析認為,被預警城市都屬于房價明顯上漲城市。

大連、南寧在70個大中城市的統計范圍內。根據國家統計局數據顯示,4月大連新建商品住宅環比上漲0.7%,同比上漲13.2%;二手房環比上漲0.8%,同比上漲9.1%。南寧新建住宅環比上漲0.9%,同比上漲11.5%;南寧二手房環比上漲1.4%,同比上漲11.7%。

蘇州、佛山雖然不在70個大中城市的統計范圍內,但是蘇州在這一輪的土地回暖中打響了頭炮,并制造了高價地項目,不可謂不引人關注。張波表示,這幾個城市不但房價上漲明顯,土地市場的熱度亦表現為溢價率環比提升明顯。

4月29日,蘇州園區蘇園土掛(2019)02號地塊拍賣結果出爐,中海地產以35.6億元的總價競得該地塊,樓面價為30287元/平方米,創造了蘇州園區的地價新高。而此前,吳中區太湖新城板塊和尹山湖板塊也誕生了新的高價地項目。

蘇州樓市也在升溫。據克而瑞數據統計,2019年1-4月蘇州市區商品住宅成交面積為274萬平方米,同比2018年同期增長了38%。成交均價21279元/平方米,同比2018年同期上漲9%。2019年1-4月蘇州樓市成交整體呈現同比“量價齊升”的局勢。

而佛山,地處粵港澳大灣區,受廣州、深圳城市需求外溢的影響,在這一輪的地市回溫中,也較為醒目。諸如3月26日,經過兩個多小時競拍,舉牌171輪,中海地產以18.5億元總價、3.06萬平方米商業配建以及2.1萬平方米的自持租賃拿下佛山北滘新城一宗地塊。4月22日,歷經2小時激戰,時代中國以31億元、7.1萬平方米的自持摘下佛山金沙洲里水商住地塊。而去年四季度,佛山地市還處于震蕩調整中,底價成交、撤牌、推遲與流拍的現象不斷發生。

中央監管+地方調控,穩定房地產市場

中央監管與指導,地方實施調控措施,成為此輪調控的最大亮點。

以蘇州為例,在住建部點名的同時,地方政府也關注到了地市的升溫,并祭出調控的兩連殺。

5月11日,蘇州市人民政府發布《市政府關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》,宣布在蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域,新房限售3年;蘇州工業園區全域二手房,限售5年。同時還對土地出讓報價規則進行調整,將土地出讓報價條件從定值調整為區間設置。5月16日,蘇州再出新政,將工業園區新購住房學位政策由5年調整為9年,這意味著在九年義務教育階段只允許使用一次學區資源,即使子女讀完小學、學區也不允許通過房屋買賣的方式轉給別人。這讓炒作學區房變得意義不大。

在張大偉看來,未來房地產調控將以地方主導、中央指導為主,不排除有部分城市政策調整,但地方主體責任要求房地產市場平穩的大原則不變。

還有哪些城市房價、地價在漲?

新京報記者發現,此次住建部點名的四個城市,分別是位于我國東部的蘇州、南部的佛山、西部的南寧和北部的大連,監管層似有敲山震虎之意。事實上,除了蘇州和佛山的土地市場表現較為突出外,大連和南寧的房價上漲在70城市中并不是最靠前。

在4月份70城房價指數中,新建商品住宅價格環比上漲的城市數量有67個,不漲的僅有3個。而3月份、2月份,這一數據是65個,57個?;繁日欠郵椎某鞘惺喬鼗實?,達1.8%,重慶、昆明的漲幅是1.2%,西安是1.1%,杭州、濟南、武漢是1。%。

二手房價方面,環比漲幅最高的是西寧,為2%,太原、廈門等城市二手房價漲幅為1.2%、1.3%。

在土地市場方面,部分城市回暖明顯,出現房企搶地現象,諸如長三角的杭州、南京、寧波、合肥,粵港澳的廣州、福州等,中部地區的武漢、鄭州等,北方地區的天津與濟南等,多輪舉牌、高溢價拿地等頻現。

這背后除了房企資金面充裕、積極拿地補倉外,還與三四線市場退熱,房企將重心轉移至二線城市有關。

2018年底以來,中央多次強調2019年要以穩地價、穩房價、穩預期為目標,促進房地產市場平穩健康發展。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

在此政策基調下,部分熱點房價、地價的異動,必然會引起注意。張大偉表示,未來住建部的約談、預警將依然影響地方房地產調控,類似2018年的多輪多城市房地產巡查在2019年仍將常態化。

本版采寫/新京報記者段文平

責任編輯:汪慧珊
相關新聞


    • 武警在深圳集結 胡錫進:國家粉碎暴徒易如反掌
      昨天(12日),各網站紛紛在傳一個武警車隊在深圳集結的視頻。我覺得,毫無疑問,這是國家對香港暴力分子的嚴正警告。
    • 奔跑小迷彩 快樂夏令營
      據主辦單位介紹,軍事夏令營期間,每天除了跑步、隊列訓練、軍體拳和擒敵拳訓練外,還設有積木筑塔、真人cs槍射擊,以及觀看軍事題材電影、聆聽國防講座等愛國教育。同時,夏令營設有防溺水安全教育、感恩教育、勞動體驗等環節,并安排軍歌練習、戶外拉練、才藝表演等特色活動,活動旨在培養營員良好的行為習慣、吃苦耐勞的品質,豐富青少年業余文化生活。本報訊(記者黃珍)8月11日下午,團市委“奔跑吧小迷彩”2019暑期軍事夏令營正式開營,53名小營員將開始為期一周的“軍旅”生活體驗。
    • 三亞擬新增200臺新能源汽車
      其中50臺新能源汽車已經向市道路運輸管理處申領到了網絡預約出租車指標。
    • 三亞社會福利院走出的首個大學生龍偉:想設計輪椅
      龍偉是從三亞市社會福利院走出的第一個大學生。他患有重度小兒麻痹癥,一生都離不開輪椅,在政府、社會及愛心人士的幫助下,龍偉有機會接觸到美術繪畫,經過自身不懈的努力,2018年他順利考取廣西桂林電子科技大學信息科技學院產品設計專業。
    • 海南旅游掘金暑期檔
      上個周末,海南旅游有些熱鬧:來自全國各大城市的孩子在陵水南灣猴島開展生態影像研學之旅,探究人與自然的相處之道;全國青少年沖浪夏令營在萬寧日月灣正式開營,學員們盡享親水沖浪的樂趣;2019三亞首屆帳篷節在亞龍灣國際玫瑰谷開幕,住帳篷、聽音樂、看星空,千人共享鹿城美麗仲夏夜……


    • 奔跑小迷彩 快樂夏令營
      據主辦單位介紹,軍事夏令營期間,每天除了跑步、隊列訓練、軍體拳和擒敵拳訓練外,還設有積木筑塔、真人cs槍射擊,以及觀看軍事題材電影、聆聽國防講座等愛國教育。同時,夏令營設有防溺水安全教育、感恩教育、勞動體驗等環節,并安排軍歌練習、戶外拉練、才藝表演等特色活動,活動旨在培養營員良好的行為習慣、吃苦耐勞的品質,豐富青少年業余文化生活。本報訊(記者黃珍)8月11日下午,團市委“奔跑吧小迷彩”2019暑期軍事夏令營正式開營,53名小營員將開始為期一周的“軍旅”生活體驗。
    • 三亞這個小村子走上致富路的“秘訣”
      博后村依托民宿業帶動村民走上了致富路,2019年人均可支配收入預計超過3萬元。
    • 白鷺:三亞城市生態的守望精靈
      “天際悠閑百鳥,水中蒼綠蒹葭?!卑尊氐愕?,群山疊翠的三亞,哪有人不曾見白鷺之美?
    • 体育彩票超级大乐透杀号定胆
      三亞舉行的這場標準舞拉丁舞亞太公開賽太“硬核”!
      本次比賽由三亞市旅游和文化廣電體育局指導,中國文化藝術人才庫、三亞藝鴻文化傳媒有限公司主辦,三亞吉陽區國際標準舞協會、三亞代唯明藝文化傳媒有限公司、天廣舞院文化機構承辦。經過激烈角逐,獲得職業拉丁舞冠軍的是天津廣播影視舞蹈學院青年教師、來自于湖南的劉佳豪和孫凱麗,獲得職業標準舞冠軍的是來自于海南省的選手,獲得拉丁舞A組冠軍的是來自河北省的選手,獲得標準舞A組冠軍的是來自于山東省的選手。本報訊(記者黎家璇通訊員林芳琦)8月7日晚,2019中國·三亞標準舞、拉丁舞亞太公開賽在三亞市體育中心體育館舉行,來自新加坡、韓國、澳大利亞等亞太13個國家和地區以及全國20多個省市的2800多名選手參加了本次比賽。
    • 中國花樣滑冰隊 在三亞演繹“冰上芭蕾”
      據悉,每年由三亞舉辦、承辦的各級全國、國際性冰上體育賽事達數十場,累計服務上冰人員5萬多人次,大大提升三亞在冬季運動領域的影響力和關注度,助推三亞文體旅游經濟發展?!白勻潛〗ǔ梢荒甓嗬?,通過承辦、組織冰上賽事,承接花樣滑冰考級賽,組織三亞冰球隊參加全國錦標賽以及邀請中國花樣滑冰國家隊組織公眾開放日活動等多種方式,讓三亞人民近距離地接觸冰上運動,感受冰上運動的魅力。由中國花樣滑冰隊總教練趙宏博領銜的花滑國家隊明星陣容,為三亞市民游客帶來異常精彩的冰上盛宴,成為2019年三亞市“全民健身日”系列活動的最大亮點。

  • 關于三亞新聞網  |  廣告服務  |  誠聘英才  |  投稿中心  |  網站導航  |  設為首頁  |  版權聲明  |  聯系我們
    Copyright ? 2019 SanyaNews Corporation, All Rights Reserved
    三亞日報社 版權所有